Plan for bygning

Plan for bygning

Hans Nordahls Gate 96 Boligsameie

og

Hans Nordahls Gate 98 Boligsameie

Fastsatt av sameiermøte 26.11.2013.

1. Bakgrunn og formål

Boligsameiene på Grefsen Stasjon ønsker å bevare byggenes utforming og uttrykk. Styrene pålegges derfor her klare føringer for hvordan byggenes uttrykk skal bevares.

2. Hjemmel

Sameienes vedtekter § 4: «Utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, oppsetting av antenner, skjerming av balkonger/terrasser etc. («fasadeendringer») skal godkjennes av styret og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet.» Plan for bygning er retningslinjer som styrene skal forholde seg til ved behandling av søknader om fasadeendringer.

Det presiseres at ingen fasadeendringer er tillatt uten styrets skriftlige godkjenning, selv om tiltaket kan regnes å være i henhold til plan for bygning.

3. Ulike fasadeendringer og styrets overordnede vurderingskriterier

Det er i hovedsak tre årsaker til at sameiere vil kunne ønske å gjennomføre fasadeendringer i tilknytning sin eierseksjon:

• Støy-, sol- og vindavskjerming: Dette kan innebære hel- eller delvis innglassing av balkong/-terrasse, installasjon av utvendige markiser, screens eller persienner, eller oppsett av levegger.
• Estetiske korreksjoner: Dette innebærer blant annet fargevalg eller permanente oppsett av blomster og pynt på balkong/terrasse.
• Antenner og andre tekniske innretninger: Dette kan være parabol- eller andre antenner, varmelamper, varmepumpe/aircondition, utelamper eller annet.

Styrenes overordnede vurderingskriterier som skal legges til grunn ved søknadsbehandling er sikkerhet og at fasadeendringene er i samsvar med byggenes eksisterende uttrykk. Styrets godkjenning vil ikke være gyldig før tiltaket er behandlet og eventuelt godkjent hos kommunens byningsmyndighet.

4. Retningslinjer for godkjenning av søknader om fasadeendringer

Installasjoner eller annet oppsatt utenfor balkongrekkverket tillates ikke. Dette inkluderer blomsterkasser og lignende som henges på balkongrekkverket. Installasjoner utenfor vinduer som ikke er tilknyttet balkong tillates ikke. Dette inkluderer både støy-, sol- og vindavskjerming i tillegg til antenner og andre tekniske innretninger. Innretninger som er til sjenanse for øvrige beboere tillates ikke.

Støy-, sol- og vindavskjerming:

• Installasjon av markiser som skaper en sikkerhetsrisiko på grunn av vær og vind eller medfører stor inngripen på byggets utseende tillates ikke.
• Solavskjerming på balkongenes vinduer tillates i form av screens eller persienner. Det forutsettes et fargevalg som går i ett med vegg på balkong for øvrig.
• Det åpnes for hel eller delvis innglassing av balkonger. Dette må skje i samsvar med utforming av øvrig innglassing på byggenes balkonger. Det forutsettes at alle leiligheter med samme type balkong gjennomfører samme innglassing for å sikre et helhetlig uttrykk på bygget. Initativtaker for installasjonen må selv hente inn tilbud fra leverandører og koordinere innkjøp med andre sameiere før søknad overleveres styret.
• Støy-, sol- og vindavskjerming, ved bruk av screens eller innglassing som kan skyves til siden, kan aksepteres om det ikke medfører en sikkerhetsrisiko eller hemmer det helhetlige uttrykket til bygget.

Estetiske korreksjoner:

• Endring av utvendige farger er ikke tillatt. Fargevalg på eventuelle påmonterte fasadeendringer må skje i samsvar med balkongens farger for øvrig.

Antenner og andre tekniske innretninger:

• Utvendige installasjoner av lamper, antenner, varmelamper og andre tekniske innretninger skal monteres på en slik måte at det ikke kan anses sjenerende for byggets utseende.

-<0>-